Thông tin pháp lý và uy tín chủ đầu tư Thuận Việt

Thông tin pháp lý và uy tín chủ đầu tư Thuận Việt

Trong mọi giao dịch bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt là với các căn hộ chung cư hình thành trong tương lai hoặc vừa mới bàn giao, ‘Pháp lý’ luôn là từ khóa mang sức nặng ngàn cân. Dù vị trí dự án có đẹp đến đâu, thiết kế có hoàn mỹ cỡ nào, nhưng nếu pháp lý không minh bạch, tài sản đó có nguy cơ trở thành một ‘cục máu đông’ chôn vùi toàn bộ dòng vốn của người mua. Chung cư New City Thủ Thiêm là một dự án đã từng trải qua giai đoạn giông bão về mặt pháp lý, để lại nhiều bài học kinh nghiệm sâu sắc cho khách hàng và cả giới đầu tư.

1. Bóng ma quá khứ: Cơn ác mộng chậm sổ hồng

Điểm trừ lớn nhất khiến rất nhiều khách hàng chùn bước khi cân nhắc New City trong những năm đầu bàn giao chính là quá khứ vướng mắc pháp lý liên quan đến nguồn gốc quỹ đất. Vốn dĩ, dự án được quy hoạch là một phần của chương trình xây dựng 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ cho cư dân bị giải tỏa tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau đó chủ đầu tư đã xin chủ trương chuyển đổi từ nhà ở tái định cư sang nhà ở thương mại để bán ra thị trường.

Chính sự chuyển đổi này đã tạo ra một lỗ hổng về mặt thủ tục hành chính, liên quan đến việc xác định lại tiền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với nhà nước và sự phê duyệt của hàng loạt sở ban ngành. Hậu quả là, tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) cho người dân bị chậm trễ kéo dài suốt nhiều năm. Hàng ngàn hộ dân phải sống trong cảnh thấp thỏm cầm Hợp đồng mua bán. Khổ nhất là những khách hàng cần dùng chính căn hộ để thế chấp vay vốn làm ăn nhưng bị ngân hàng từ chối do thiếu sổ hồng.

2. Nút thắt được tháo gỡ và năng lực của Thuận Việt

Sau nhiều nỗ lực tháo gỡ khó khăn từ chính quyền thành phố, tình trạng pháp lý của New City hiện tại đã có những bước tiến vượt bậc. Tin vui lớn nhất là một số lượng lớn các block thuộc dự án đã chính thức được cấp sổ hồng hoàn chỉnh. Việc cầm trên tay tấm sổ màu hồng đã khôi phục lại niềm tin mạnh mẽ của người tiêu dùng, đẩy thanh khoản của dự án tăng cao trở lại. Giá trị của các căn hộ có sổ cũng lập tức xác lập một mặt bằng giá mới, tiệm cận với phân khúc hạng sang tại khu vực (120 – 140 triệu/m2).

Nói về năng lực của chủ đầu tư, Công ty TNHH Xây dựng Thương mại Thuận Việt vốn không phải là một ‘tay mơ’. Ngược lại, đây là một trong những tổng thầu thi công xây dựng (EPC) hàng đầu tại Việt Nam, có bề dày kinh nghiệm với hàng loạt công trình quy mô lớn. Nhờ xuất thân là dân xây dựng gốc, Thuận Việt đã áp dụng những tiêu chuẩn thi công khắt khe nhất cho New City. Thực tế chứng minh, sau nhiều năm đưa vào sử dụng, chất lượng công trình cốt lõi của New City được đánh giá rất cao, hiếm khi xảy ra tình trạng nứt tường hay thấm dột.

3. Kinh nghiệm ‘chọn mặt gửi vàng’ khi giao dịch

Với tình hình pháp lý đan xen (kẻ có sổ, người chưa sổ) tại dự án, lời khuyên chân thành dành cho người mua nhà là hãy đặt tiêu chí an toàn lên hàng đầu. Tốt nhất, hãy yêu cầu môi giới chỉ cung cấp danh sách những căn hộ ĐÃ CÓ SỔ HỒNG để tiến hành giao dịch. Quá trình mua bán những căn hộ này cực kỳ đơn giản: hai bên ra phòng công chứng ký hợp đồng chuyển nhượng, đóng thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và thực hiện thủ tục đăng bộ sang tên là xong.

Trong trường hợp bạn là nhà đầu tư có sẵn tiền mặt và muốn ‘bắt đáy’ những căn Hợp đồng mua bán, hãy yêu cầu kiểm tra kỹ càng lịch sử đóng tiền của chủ cũ, xác nhận văn bản không thế chấp ngân hàng từ chủ đầu tư, và đảm bảo mọi thủ tục ủy quyền, chuyển nhượng phải được thực hiện minh bạch thông qua văn phòng công chứng và bộ phận pháp chế của Thuận Việt.