Cách kiểm tra quy hoạch nhà đất đường Đỗ Xuân Hợp
Mua một lô đất rẻ nhưng dính quy hoạch ‘cây xanh’ hoặc ‘công trình công cộng’ là rủi ro khủng khiếp nhất của bất động sản. Để tự bảo vệ mình khi giao dịch tại khu vực đường Đỗ Xuân Hợp, bạn hãy áp dụng ngay 3 phương pháp kiểm tra quy hoạch dưới đây.
Cách 1: Sử dụng Ứng dụng ‘Thông tin Quy hoạch TP.HCM’
Đây là phương pháp nhanh nhất để sàng lọc hồ sơ. Sở Quy hoạch Kiến trúc TP.HCM đã cung cấp dữ liệu số hóa tương đối đầy đủ.
- Tải app TTQH TP.HCM trên App Store hoặc Google Play (hoặc truy cập thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn).
- Chọn chức năng tìm kiếm bằng góc ranh, hoặc ‘Số tờ – Số thửa’.
- Nhập thông tin Quận/Huyện (TP Thủ Đức), Phường (ví dụ: Phước Long B) và nhập chính xác Số Tờ, Số Thửa ghi ở trang 2 của Sổ hồng.
- Màn hình sẽ hiển thị vị trí lô đất, được tô màu theo phân khu chức năng (Đất ở hiện hữu có màu vàng/cam, đất công viên màu xanh lá…).
Nhược điểm: Dữ liệu trên app đôi khi bị trễ nhịp cập nhật so với thực tế, chỉ nên dùng để tham khảo bước 1.
Cách 2: Xin trích lục quy hoạch tại UBND TP. Thủ Đức
Đây là cách an toàn và chính xác nhất, có giá trị pháp lý tuyệt đối.
- Bạn (hoặc yêu cầu chủ nhà) mang bản sao Sổ hồng + CMND/CCCD đến Bộ phận Một cửa của UBND TP Thủ Đức.
- Nộp đơn đề nghị cung cấp thông tin quy hoạch (Chứng chỉ quy hoạch).
- Sau 1-2 tuần, cơ quan nhà nước sẽ trả kết quả bằng văn bản có đóng dấu, ghi rõ: lô đất có vướng quy hoạch không, nếu có thì bao nhiêu m² vướng lộ giới, bao nhiêu m² được xây dựng.
Cách 3: Hỏi qua các văn phòng công chứng và phòng Tài nguyên
Các văn phòng công chứng khu vực Quận 9 cũ hoặc các công ty dịch vụ đo đạc địa chính thường xuyên cập nhật bản đồ quy hoạch bản giấy (Autocad). Bạn có thể mang sổ đến nhờ họ ‘check quy hoạch nội bộ’. Tuy nhiên, kết quả này vẫn chỉ mang tính chất tư vấn tham khảo, không có con dấu pháp lý bảo vệ bạn nếu có sai sót.
Checklist hồ sơ cần có khi nhờ kiểm tra
Dù kiểm tra bằng cách nào, bạn cũng phải yêu cầu người bán chụp đầy đủ: Trang 2 sổ hồng (chứa Số tờ, Số thửa, Sơ đồ khu đất) và Trang 3/4 hoặc Giấy đính kèm (nếu có cập nhật tọa độ ranh). Thiếu các thông tin này thì không thể định vị được lô đất.
