Giá đất vị trí 1, 2, 3, 4 đường Đỗ Xuân Hợp là gì? Cách tính
Khi tra cứu bảng giá đất tại đường Đỗ Xuân Hợp (TP. Thủ Đức), bạn sẽ thường xuyên bắt gặp các thuật ngữ như ‘Vị trí 1’, ‘Vị trí 2’… Vậy khái niệm các vị trí đất trong bảng giá nhà nước được quy định ra sao?
Khái niệm vị trí đất trong bảng giá
Vị trí đất là tiêu chí do cơ quan quản lý Nhà nước đưa ra để phân loại giá trị của thửa đất dựa trên sự tiếp giáp với mặt tiền đường hay nằm trong các ngõ, hẻm nhỏ. Đất có vị trí càng gần đường lớn, giao thông thuận tiện thì sẽ có thứ hạng vị trí càng cao (Vị trí 1 cao nhất) và giá đất sẽ càng đắt.
Cách phân biệt mặt tiền, hẻm và vị trí phía sau
- Vị trí 1: Đất mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp. Nghĩa là thửa đất có ít nhất một mặt tiếp giáp trực tiếp với mặt đường Đỗ Xuân Hợp.
- Vị trí 2: Đất nằm trong hẻm có chiều rộng từ 5m trở lên (thường gọi là hẻm xe hơi, hẻm xe tải).
- Vị trí 3: Đất nằm trong hẻm có chiều rộng từ 3m đến dưới 5m.
- Vị trí 4: Đất nằm trong hẻm có chiều rộng dưới 3m hoặc các vị trí còn lại khó tiếp cận hơn.
Bảng so sánh vị trí 1-4
Bảng giá đất ban hành thường công bố giá chuẩn cho Vị trí 1. Các Vị trí 2, 3, 4 được tính theo tỷ lệ phần trăm (hệ số) so với Vị trí 1. Cụ thể theo quy định của TP.HCM:
| Vị trí | Tỷ lệ tính giá so với Vị trí 1 | Ví dụ áp dụng (Đoạn 66.2 triệu/m²) |
|---|---|---|
| Vị trí 1 (Mặt tiền) | 100% | 66.200.000 VNĐ/m² |
| Vị trí 2 (Hẻm ≥ 5m) | Bằng 50% của Vị trí 1 | 33.100.000 VNĐ/m² |
| Vị trí 3 (Hẻm 3m – < 5m) | Bằng 80% của Vị trí 2 (Tức 40% Vị trí 1) | 26.480.000 VNĐ/m² |
| Vị trí 4 (Hẻm < 3m) | Bằng 80% của Vị trí 3 (Tức 32% Vị trí 1) | 21.184.000 VNĐ/m² |
Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiếp giáp
Đối với những khu đất, thửa đất nằm ở vị trí tiếp giáp 2 mặt tiền đường (ví dụ: góc ngã tư), đơn giá thường được tính cao hơn do lợi thế thương mại lớn hơn (thường tính bằng 110% đơn giá của tuyến đường có giá cao nhất).
Khi nào cần hỏi cơ quan chuyên môn?
Trong thực tế, nhiều thửa đất trong các hẻm trên đường Đỗ Xuân Hợp có hình dạng phức tạp, ngoằn ngoèo hoặc tiếp giáp nhiều đường hẻm khác nhau. Trong các trường hợp này, nếu việc tự tra cứu gặp khó khăn, bạn nên mang bản sao sổ hồng đến Phòng Tài nguyên và Môi trường TP. Thủ Đức để được xác định vị trí tính thuế chính xác nhất.
