Giá đất thổ cư đường Đỗ Xuân Hợp

Tìm hiểu về đất thổ cư đường Đỗ Xuân Hợp là bước đầu tiên để bạn đưa ra quyết định an cư hay đầu tư. ‘Thổ cư’ là cách gọi phổ thông, về mặt pháp lý được ghi trong sổ hồng là ‘Đất ở tại đô thị’ (ODT).

Đất thổ cư là gì?

Đây là loại đất được phép xây dựng nhà ở kiên cố và các công trình phục vụ đời sống. Trái ngược với đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm, đất lúa), đất thổ cư có giá trị chuyển nhượng cao nhất và được pháp luật bảo vệ tối đa quyền lợi an cư của người dân.

Giá theo mặt tiền, hẻm và diện tích

Tương tự như nhà hẻm hay mặt tiền, nền đất thổ cư trống tại Đỗ Xuân Hợp cũng được định giá dựa vào các tiêu chí này. Tuy nhiên, nếu bạn mua một lô đất thổ cư phân lô (nằm trong các dự án 1/500 có sổ đỏ), giá trị thường cao hơn hẳn so với đất thổ cư trong khu dân cư hiện hữu tự phát, do hạ tầng điện, nước, đường sá nội bộ đã được làm đồng bộ.

Sổ riêng, sổ chung và đất chưa hoàn tất pháp lý

Pháp lý của lô đất thổ cư là yếu tố quyết định ‘sống còn’ đến tài sản của bạn:

• Sổ hồng riêng (Đất ở đô thị 100%): Loại này an toàn nhất, bạn đứng tên duy nhất trên sổ, tự do mua bán, cầm cố, xây dựng.
• Sổ chung (Đồng sở hữu): Nhiều người cùng đứng tên trên một cuốn sổ (ví dụ một lô đất lớn tách làm 3 nhưng không đủ diện tích tách thửa). Mua loại hình này rủi ro cao, thủ tục bán lại hoặc xin phép xây dựng cần sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu. Đất sổ chung thường có giá rẻ hơn từ 20-30% so với sổ riêng.
• Đất vườn/nông nghiệp xen kẹt chưa chuyển mục đích: Một số lô ghi là đất trồng cây nhưng nằm kẹt giữa khu dân cư. Giá rẻ nhưng rủi ro không chuyển đổi được lên thổ cư do vướng quy hoạch.

Khả năng xây dựng và chỉ tiêu quy hoạch

Mua đất thổ cư, mục đích cuối cùng là để xây nhà. Tuy nhiên, 100m² đất thổ cư không có nghĩa là bạn được xây kín 100m².

• Mật độ xây dựng: Tuỳ khu vực, có thể bạn chỉ được phép xây dựng 70-80% diện tích đất, phần còn lại phải làm sân trước/sân sau.
• Giới hạn chiều cao: Khu vực đó được phép xây mấy tầng? Có bị khống chế chiều cao do gần khu quy hoạch đặc biệt hay không?

Bảng câu hỏi cần hỏi người bán

laxanhpx15