Kinh nghiệm mua đất Đỗ Xuân Hợp không bị hớ
Mua một tài sản trị giá hàng tỷ đồng trên đường Đỗ Xuân Hợp đòi hỏi bạn phải có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Dưới đây là 5 kinh nghiệm xương máu từ các nhà đầu tư sành sỏi để tránh bị ‘chăn dắt’ và mua hớ.
1. So sánh tối thiểu 5 tài sản tương đương
Đừng bao giờ chốt cọc ngay ở căn nhà đầu tiên bạn thấy ưng ý. Hãy yêu cầu môi giới dẫn bạn xem ít nhất 5 căn khác có cùng tầm giá, cùng diện tích và cùng nằm trong khu vực các hẻm lân cận. Việc này giúp bạn định hình chính xác ‘trần giá’ của khu vực đó là bao nhiêu, từ đó có cơ sở để ép giá căn bạn thích nhất.
2. Tự đi khảo sát vào 3 khung giờ khác nhau
Môi giới thường dẫn bạn xem nhà vào những lúc đẹp nhất (buổi sáng hoặc cuối tuần vắng vẻ). Hãy tự mình quay lại khu đất đó vào:
- Giờ cao điểm (17h – 18h): Để xem hẻm có bị kẹt xe, có bị hàng xóm lấn chiếm buôn bán không.
- Sau cơn mưa lớn: Đỗ Xuân Hợp và các hẻm nhánh từng có tiền sử ngập nước. Dù hạ tầng đã cải thiện, bạn vẫn nên kiểm tra thực tế hệ thống cống rãnh quanh nhà.
- Buổi tối muộn: Kiểm tra mức độ an ninh và sự yên tĩnh của khu xóm.
3. Định giá tách biệt: Đất riêng, nhà riêng
Khi chủ nhà rao ‘Bán nhà hẻm Đỗ Xuân Hợp 5 tỷ’, hãy tỉnh táo bóc tách: Diện tích đất x Giá đất hẻm hiện tại = ? Còn lại bao nhiêu là giá trị xây dựng? Nếu nhà quá cũ, hãy thương lượng mạnh tay để chỉ tính giá đất, hoặc bù thêm một khoản rất nhỏ cho phần ‘xác nhà’.
4. Hỏi chuyện hàng xóm
5. Không thỏa hiệp với rủi ro pháp lý
Tuyệt đối không mua giấy tay, vi bằng dù giá có rẻ đến một nửa. Không đặt cọc số tiền lớn nếu chủ nhà chưa cho xem bản gốc Sổ hồng và chưa đồng ý đi kiểm tra quy hoạch tại cơ quan nhà nước. Nếu đất đang cắm ngân hàng, hãy yêu cầu làm hợp đồng đặt cọc ba bên (Người mua – Người bán – Ngân hàng) để đảm bảo tiền của bạn được an toàn.
