Quy hoạch đường Đỗ Xuân Hợp và ảnh hưởng đến giá đất

Đường Đỗ Xuân Hợp (TP. Thủ Đức) là trục giao thông trọng điểm đang được đầu tư mở rộng. Những thay đổi về quy hoạch đường Đỗ Xuân Hợp không chỉ giải quyết bài toán kẹt xe mà còn tác động trực tiếp đến giá trị bất động sản toàn tuyến.

Tổng quan quy hoạch và hạ tầng khu vực

Đường Đỗ Xuân Hợp giao với các tuyến đường huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây và đường Nguyễn Duy Trinh. Nhằm đáp ứng lưu lượng xe cộ ngày càng tăng, Thành phố đã có các dự án nâng cấp, mở rộng tuyến đường này, đặc biệt là nút thắt tại Cầu Nam Lý vừa được thông xe, giải tỏa ùn tắc đáng kể cho khu vực.

Lộ giới, chỉ giới và các khái niệm cần biết

Khi mua nhà đất mặt tiền, người mua cần đặc biệt quan tâm đến ranh lộ giới (chỉ giới đường đỏ). Đây là ranh giới do nhà nước quy định để dành đất cho giao thông (mở rộng đường, làm vỉa hè). Phần đất nằm trong lộ giới không được phép xây dựng công trình kiên cố mới, và khi nhà nước thu hồi sẽ được đền bù theo khung giá quy định (Bảng giá đất nhân với hệ số K).

Quy hoạch ảnh hưởng đến giá đất thế nào?

Những thông tin tích cực về hạ tầng như mở rộng đường, thông cầu luôn tạo ‘cú hích’ làm tăng giá đất khu vực lân cận. Mặt khác, những lô đất bị vướng quy hoạch công viên cây xanh, quy hoạch giáo dục hay công trình công cộng sẽ mất đi giá trị thương mại, không thể chuyển đổi thổ cư và có giá bán rất rẻ. Đối với nhà mặt tiền bị dính lộ giới một phần, giá trị phần diện tích nằm ngoài lộ giới vẫn cao, trong khi phần trong lộ giới thường được tính với giá trị rất thấp.

Cách kiểm tra thông tin chính thức

Không nên chỉ tin vào lời quảng cáo của môi giới. Để kiểm tra quy hoạch chính xác, bạn có thể tải ứng dụng ‘Thông tin quy hoạch TP.HCM’, sử dụng số Tờ, số Thửa trên sổ hồng để tra cứu trực tuyến. Hoặc chắc chắn hơn, mang bản sao sổ hồng lên bộ phận Một cửa của UBND TP. Thủ Đức để xin trích lục thông tin quy hoạch bằng văn bản.

Checklist trước khi đặt cọc

laxanhpx15