Chuyển mục đích sử dụng đất ở Đỗ Xuân Hợp cần tính phí thế nào?
Nhiều lô đất lớn trong hẻm đường Đỗ Xuân Hợp (TP. Thủ Đức) trước đây là đất nông nghiệp hoặc đất trồng cây lâu năm. Nếu lô đất này phù hợp với quy hoạch đất ở, bạn có thể xin chuyển mục đích sử dụng lên thổ cư để xây nhà. Tuy nhiên, mức phí phải đóng cho Nhà nước là bao nhiêu?
Công thức tính tiền chuyển mục đích sử dụng đất
Theo quy định hiện hành, khi cá nhân, hộ gia đình xin chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, số tiền phải nộp được tính bằng chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. Công thức cơ bản:
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp lấy ở đâu?
Giá đất trong công thức trên không phải là giá thị trường tự do, mà được lấy dựa trên Bảng giá đất do Nhà nước quy định (cụ thể hiện tại là bảng giá theo Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND) nhân với Hệ số điều chỉnh (Hệ số K) nếu có áp dụng đối với diện tích vượt hạn mức.
- Giá đất ở: Phụ thuộc vào vị trí mảnh đất (mặt tiền Đỗ Xuân Hợp, hay hẻm vị trí 2, 3, 4).
- Giá đất nông nghiệp: Tại khu vực TP Thủ Đức, bảng giá đất nông nghiệp tương đối thấp, thường chỉ từ vài trăm ngàn đến một hai triệu đồng/m².
Ví dụ minh họa cách tính
Giả sử bạn có 100m² đất trồng cây lâu năm nằm trong hẻm Vị trí 2 đường Đỗ Xuân Hợp (Đoạn phường Phước Long B). Theo quy hoạch, đất này là ‘đất ở hiện hữu’.
- Bước 1: Tra bảng giá nhà nước, giá đất ở Vị trí 1 đoạn này là 66.200.000 đ/m². Giá hẻm Vị trí 2 (bằng 50% VT1) = 33.100.000 đ/m².
- Bước 2: Tra bảng giá đất trồng cây lâu năm khu vực này giả sử là 500.000 đ/m².
- Bước 3: Mức chênh lệch cho 1m² = 33.100.000 – 500.000 = 32.600.000 đ/m².
- Bước 4: Tiền đóng cho 100m² = 100 × 32.600.000 = 3.260.000.000 VNĐ. (Đây là ví dụ ước tính chưa nhân các hệ số phức tạp khác theo hạn mức).
Điều kiện tiên quyết để được chuyển đổi
Bạn chỉ có thể thực hiện đóng tiền và lên thổ cư nếu thửa đất đáp ứng đủ 2 điều kiện:
- Phải phù hợp với Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của TP. Thủ Đức (cho phép chuyển đổi).
- Thửa đất không bị vướng tranh chấp, không bị kê biên tài sản và nằm trong khu vực Quy hoạch đất ở đã được duyệt (không dính quy hoạch công viên, hành lang bảo vệ sông rạch, hay công trình giáo dục).
