Lộ giới đường Đỗ Xuân Hợp là bao nhiêu?

Rất nhiều căn nhà mặt tiền đường Đỗ Xuân Hợp khi rao bán đều ghi chú ‘bị vướng lộ giới’. Vậy lộ giới đường Đỗ Xuân Hợp hiện nay quy định là bao nhiêu và nó ảnh hưởng thế nào đến giá trị tài sản?

Lộ giới khác chỉ giới xây dựng thế nào?

Nhiều người thường nhầm lẫn giữa hai khái niệm này:

• Lộ giới (Chỉ giới đường đỏ): Là đường ranh giới được vẽ trên bản đồ quy hoạch, phân định phần đất dành cho đường giao thông (hoặc công trình kỹ thuật) và phần đất được phép xây dựng.
• Chỉ giới xây dựng: Là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất. Chỉ giới xây dựng có thể trùng với lộ giới, hoặc lùi vào trong một khoảng nhất định (khoảng lùi xây dựng) tùy theo quy định từng tuyến phố.

Cách đọc thông tin lộ giới trên bản đồ

Trên Sổ hồng (Giấy chứng nhận QSDĐ) cấp mới, phần bản vẽ thường thể hiện đường nét đứt kèm dòng chữ ‘Quy hoạch lộ giới dự kiến…’. Đối với đường Đỗ Xuân Hợp, tùy vào đoạn đường, quy hoạch lộ giới mở rộng thường là 30m. Bạn cần lấy tâm đường hiện hữu chia đều sang hai bên để ước lượng phần đất nhà mình bị cắt vào bao nhiêu mét.

Ảnh hưởng tới diện tích xây dựng

Phần diện tích đất nằm trong lộ giới sẽ không được cấp phép xây dựng kiên cố. Người dân chỉ có thể xây tạm (nếu được sự đồng ý của chính quyền và cam kết tháo dỡ không đền bù phần công trình khi mở đường). Điều này có nghĩa, một lô đất dài 30m nhưng vướng lộ giới 10m, bạn chỉ được xây dựng kiên cố trên chiều dài 20m còn lại.

Ảnh hưởng tới giá mua bán

Lộ giới ảnh hưởng lớn nhất đến giá trị nhà mặt tiền. Khi định giá một tài sản trên đường Đỗ Xuân Hợp, người ta thường tính theo công thức:

Khi nào cần xác nhận bằng văn bản?

Quy hoạch giao thông có thể thay đổi (tăng lên, giảm đi, hoặc xóa bỏ lộ giới). Những sổ hồng cấp quá lâu có thể hiển thị thông tin lộ giới không còn cập nhật. Để chắc chắn 100%, trước khi đặt cọc mua nhà, hãy yêu cầu chủ nhà cung cấp ‘Bản vẽ hiện trạng vị trí mới nhất’ đã được duyệt nội nghiệp, hoặc xin ‘Chứng chỉ quy hoạch’ tại cơ quan nhà nước.

laxanhpx15