Người Nước Ngoài Có Được Mua Căn Hộ Victoria Village Không? Thủ Tục Thế Nào?
Với vị trí đắc địa tại cửa ngõ ‘Làng Tây’ Thạnh Mỹ Lợi (Quận 2), Victoria Village (Novaland) là mục tiêu nhắm tới của rất nhiều chuyên gia quốc tế và người nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam. Câu hỏi lớn nhất đặt ra là: Người nước ngoài có được quyền mua sở hữu căn hộ tại dự án này hay không? Và thủ tục pháp lý cần những gì?
1. Người nước ngoài hoàn toàn ĐƯỢC PHÉP mua Victoria Village
Căn cứ theo Luật Nhà ở hiện hành, Người nước ngoài (Expat) được phép sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam nếu đáp ứng đủ điều kiện. Đối với dự án Victoria Village, Chủ đầu tư Novaland đã phân bổ rổ hàng (quota) dành riêng cho người nước ngoài.
- Giới hạn sở hữu (Quota): Tổng số lượng căn hộ bán cho tổ chức, cá nhân nước ngoài không vượt quá 30% tổng số lượng căn hộ của toàn dự án Victoria Village (tương đương khoảng 300 căn).
- Thời hạn sở hữu: Được sở hữu tối đa 50 năm (kể từ ngày được cấp Sổ Hồng) và có thể được gia hạn thêm theo quy định pháp luật. Nếu bán lại cho người Việt Nam thì người Việt Nam đó sẽ được sở hữu lâu dài (vĩnh viễn).
2. Điều kiện bắt buộc để được mua
Không phải ai mang quốc tịch ngoại cũng được mua. Khách hàng nước ngoài muốn ký Hợp Đồng Mua Bán (HĐMB) cần đáp ứng:
- Hộ chiếu nước ngoài (Passport) còn giá trị, có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp của Cục Quản lý xuất nhập cảnh Việt Nam.
- Không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao (Lãnh sự quán).
- Lưu ý về dòng tiền: Việc thanh toán tiền mua nhà phải được thực hiện thông qua tài khoản vốn mở tại một Tổ chức tín dụng hợp pháp ở Việt Nam (không được xách tiền mặt trực tiếp).
3. Kinh nghiệm mua thứ cấp (Mua lại) cho Người nước ngoài
Vì hiện tại Chủ đầu tư đã bán hết 100% giỏ hàng gốc, người nước ngoài muốn mua Victoria Village bắt buộc phải mua chuyển nhượng lại trên thị trường thứ cấp.
Cảnh báo quan trọng: Quy định pháp luật chỉ cho phép Người nước ngoài CHỈ ĐƯỢC MUA LẠI từ một Người nước ngoài khác (hoặc tổ chức nước ngoài) có trong ‘room 30%’ của dự án. Người nước ngoài KHÔNG THỂ mua lại căn hộ đang đứng tên bởi công dân Việt Nam.
Do đó, việc tìm kiếm căn hộ chuyển nhượng đúng quota ngoại (Foreigner Quota) là yếu tố tiên quyết. (Bạn nên tham khảo lợi thế đầu tư cho Expat thuê nếu mua thành công).
Kết luận
Đầu tư vào Victoria Village là một kênh giữ tiền tuyệt vời và sinh lời hấp dẫn cho cộng đồng Expat tại Sài Gòn. Bạn có thể tìm hiểu thêm bài đánh giá tổng thể dự án tiếng Việt (hoặc dùng công cụ dịch thuật) để có cái nhìn sâu sắc nhất.
Are you a foreigner looking to buy an apartment in Victoria Village District 2? We have exclusive units with Foreigner Quota available. Contact our English-speaking agents now:
Website: chungcuquan2.vn
Hotline/Whatsapp/Zalo: 0976 137 713
Address: Mai Chi Tho St, Thu Duc City, D2, HCMC
