Mặt bằng thực tế các tháp (block) tại dự án New City

Mặt bằng thực tế các tháp (block) tại dự án New City

Một sai lầm “chết người” nhưng lại vô cùng phổ biến khi mua chung cư cao cấp là khách hàng chỉ chăm chăm tin tưởng vào các bản vẽ thiết kế 2D bóng bẩy trên brochure của chủ đầu tư, hoặc mải mê ngắm nhìn vẻ đẹp lộng lẫy của nhà mẫu mà quên mất việc phân tích mặt bằng tổng thể của cả tầng. Rất nhiều khách hàng khi nhận bàn giao nhà thực tế mới ngã ngửa vì hành lang bên ngoài căn hộ quá hẹp, ban ngày vẫn phải bật đèn vì thiếu ánh sáng tự nhiên, mật độ thang máy thấp dẫn đến cảnh xếp hàng chờ đợi đi làm mỗi sáng mệt mỏi. Đáng sợ hơn cả là việc mua nhầm những căn hộ có cửa chính nằm đối diện hoặc kề sát phòng chứa rác, hàng ngày phải chịu đựng mùi hôi ám ảnh và tiếng ồn cửa đóng mở ầm ầm từ bộ phận làm vệ sinh.

1. Nỗi đau khi mua nhà trên giấy và vỡ mộng thực tế

Thiết kế kiến trúc của một tòa nhà ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng vi khí hậu của từng căn hộ bên trong. Sự thông gió tự nhiên, khả năng đối lưu không khí giữa các tòa tháp nếu không được tính toán kỹ sẽ tạo ra những “điểm mù” ngột ngạt. Nhiều tòa chung cư hiện đại thiết kế theo kiểu khối hộp kín bưng, dẫn đến việc gió không thể xuyên qua hành lang, khiến mùi thức ăn, mùi sinh hoạt ứ đọng không lối thoát. Khách hàng đã bỏ ra hàng chục tỷ đồng nhưng lại phải sống trong một môi trường bức bối, phụ thuộc hoàn toàn vào hệ thống điều hòa nhân tạo, gây ảnh hưởng tiêu cực đến sức khỏe đường hô hấp, đặc biệt là người già và trẻ sơ sinh.

2. Phân tích chi tiết layout mặt bằng các tháp tại New City

Dự án New City Thủ Thiêm bao gồm quần thể 4 tháp căn hộ mang tên: Venice, Babylon, Hawaii và Bali, được bố trí ôm trọn lấy công viên trung tâm. Thiết kế tổng thể của mặt bằng đi theo phong cách giật cấp phá cách với rất nhiều khoảng không gian hở (slot trống) giữa các khối nhà. Chính thiết kế giật cấp này là chìa khóa giúp xé gió, tạo ra các luồng gió lùa tự nhiên thổi vào hành lang và len lỏi qua từng khe cửa căn hộ. Hành lang của dự án được đánh giá là tương đối rộng rãi và có bố trí cửa sổ lớn ở các đầu mút, mang lại ánh sáng tự nhiên dồi dào, giảm thiểu sự âm u thường thấy ở các chung cư kiểu cũ.

Về sự phân bổ các tháp: Tháp Venice nằm án ngữ ngay mặt tiền đại lộ Mai Chí Thọ, sở hữu lợi thế về sự thuận tiện khi di chuyển và tầm nhìn trực diện về khu tài chính tương lai, nhưng bù lại phải chịu áp lực về tiếng ồn. Các tháp Babylon, Hawaii và Bali được lùi sâu vào phía trong, ôm trọn khu tiện ích hồ bơi và công viên. Đây là những tháp được cộng đồng cư dân đánh giá cao nhất về độ tĩnh lặng và môi trường sống trong lành. Tỷ lệ số lượng thang máy trên mỗi tầng được phân bổ khá hợp lý, kết hợp với tốc độ thang di chuyển nhanh, đáp ứng trơn tru nhu cầu di chuyển của cư dân vào các khung giờ cao điểm (sáng đi làm, chiều đi học về) mà hiếm khi xảy ra tình trạng kẹt thang.