So sánh chi phí quản lý và phí dịch vụ tại New City Thủ Thiêm

So sánh chi phí quản lý và phí dịch vụ tại New City Thủ Thiêm

Một trong những sai lầm phổ biến nhất của người mua hoặc thuê chung cư cao cấp lần đầu là chỉ chăm chăm nhìn vào mức giá bán hoặc giá thuê bề nổi mà quên mất đi một khoản chi phí “không tên” nhưng lại bòn rút ngân sách gia đình một cách đều đặn mỗi tháng: Chi phí quản lý và vận hành. Những khoản phí này nếu cộng dồn lại trong một năm có thể tương đương với hàng chục triệu đồng. Đã có rất nhiều trường hợp cư dân từng bức xúc, thậm chí tổ chức biểu tình băng rôn đỏ rực tại các dự án lớn chỉ vì phí quản lý tăng phi mã trong khi chất lượng dịch vụ vệ sinh, an ninh lại đi xuống thảm hại.

1. Áp lực vô hình từ các khoản phí dịch vụ chung cư

Nỗi lo lắng của cư dân không phải là vô cớ. Khi bạn chuyển từ nhà phố lên sống tại một căn hộ cao cấp, bạn không chỉ trả tiền cho diện tích sàn căn hộ mà bạn đang ở, bạn đang trả tiền cho quyền được sử dụng cả một hệ sinh thái tiện ích đi kèm. Hệ sinh thái đó bao gồm: công sức của đội ngũ bảo vệ túc trực 24/7, nhân viên vệ sinh lau dọn hành lang mỗi ngày, chi phí hóa chất xử lý nước hồ bơi, tiền điện chiếu sáng khu vực công cộng, vận hành thang máy và bảo trì các hệ thống cốt lõi như phòng cháy chữa cháy. Tất cả những yếu tố này gộp lại thành Phí Quản Lý.

Tuy nhiên, sự mập mờ trong cách tính phí, sự thiếu minh bạch trong thu chi của Ban Quản Trị và Ban Quản Lý tòa nhà luôn là nguồn cơn của mọi mâu thuẫn. Cư dân đóng mức phí tương đương chuẩn 5 sao nhưng đôi khi phải nhận lại dịch vụ bảo vệ gắt gỏng, thang máy hôi mùi rác hay bãi giữ xe lộn xộn, trầy xước xe. Đặc biệt tại khu vực lõi Thủ Thiêm và An Phú, nơi tập trung toàn giới nhà giàu, mặt bằng phí dịch vụ đang bị đẩy lên rất cao, khiến những gia đình trẻ có mức thu nhập trung bình khá cảm thấy ngột ngạt và đắn đo trước khi quyết định dọn vào ở.

2. Bức tranh chi phí dịch vụ thực tế tại New City so với mặt bằng chung

May mắn thay, so với mặt bằng chung “đắt đỏ” tại khu vực Quận 2, cơ cấu chi phí vận hành tại New City Thủ Thiêm hiện tại được cộng đồng cư dân đánh giá là ở mức rất dễ thở và tương xứng với chất lượng nhận lại. Cụ thể, mức phí quản lý hiện hành áp dụng tại dự án rơi vào khoảng 16.000 VNĐ/m2/tháng (chưa bao gồm VAT). Lấy ví dụ, nếu bạn sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60m2, mỗi tháng gia đình bạn sẽ đóng khoảng hơn 1 triệu đồng cho Ban Quản Lý. Nếu mang con số 16.000 VNĐ/m2 này so sánh với các dự án “hàng xóm” dọc trục Mai Chí Thọ (thường dao động từ 18.000 đến 25.000 VNĐ/m2) hay các dự án trong lõi khu đô thị mới Thủ Thiêm (luôn trên mức 35.000 VNĐ/m2), thì mức phí của New City thực sự là một điểm cộng sáng giá giúp tiết kiệm ngân sách đường dài.

Bên cạnh phí quản lý, bài toán đỗ xe cũng được quy định với biểu phí rất rõ ràng. Phí gửi xe máy được ấn định ở mức khoảng 150.000 VNĐ/xe/tháng, và phí gửi xe hơi (ô tô) rơi vào khoảng 1.200.000 VNĐ/xe/tháng. Mức phí đỗ xe ô tô này thấp hơn đáng kể so với mức 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ thường thấy tại các chung cư cùng phân khúc hạng B+ trở lên ở khu Đông. Với mức phí tổng hợp như trên, cư dân New City được quyền sử dụng hoàn toàn miễn phí hệ thống tiện ích nội khu cơ bản bao gồm: hồ bơi phong cách resort siêu rộng, công viên trung tâm đi dạo, khu vui chơi liên hoàn cho trẻ em dưới tán cây mát mẻ và hệ thống bếp nướng BBQ ngoài trời (cần đăng ký trước với BQL để giữ chỗ).