Bảng giá nhà đất đường Liên Phường (Cập nhật 2026)
Đường Liên Phường (TP. Thủ Đức) đang nổi lên như một trong những trục giao thông ‘vàng’ của khu Đông. Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược kết nối ra Vành đai 3 và cao tốc, Liên Phường còn là nơi quy tụ hàng loạt dự án bất động sản đẳng cấp. Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội an cư hoặc đầu tư sinh lời, việc nắm bắt bảng giá nhà đất đường Liên Phường là bước đầu tiên và quan trọng nhất.
1. Bảng giá Nhà nước đường Liên Phường (/2025)
Trước khi tìm hiểu giá thị trường, người mua cần nắm rõ bảng giá đất do Nhà nước ban hành. Bảng giá này là căn cứ duy nhất để cơ quan chức năng tính lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng, và tiền sử dụng đất khi bạn muốn lên thổ cư.
/2025/NQ-HĐND do HĐND TP.HCM ban hành (áp dụng từ 01/01/2026), giá đất đường Liên Phường được quy định cụ thể như sau:
- Vị trí 1 (Mặt tiền đường chính Liên Phường): 56.700.000 VNĐ/m².
- Vị trí 2 (Hẻm lớn trên 5m): 28.350.000 VNĐ/m².
- Vị trí 3 (Hẻm từ 3m đến 5m): 22.680.000 VNĐ/m².
- Vị trí 4 (Hẻm nhỏ dưới 3m): 18.144.000 VNĐ/m².
[!NOTE] Lưu ý: Đây là Bảng giá đất của UBND TP (Thủ Đức – Quận 9 cũ). Giá nhà nước thường thấp hơn giá trị giao dịch thực tế trên thị trường, nhưng là thước đo chuẩn để bạn chuẩn bị ngân sách đóng thuế phí chuyển nhượng, cấp sổ đỏ hay lên thổ cư.
2. Bảng giá thị trường chi tiết theo phân khúc
Thực tế giao dịch trên thị trường đường Liên Phường sôi động hơn rất nhiều so với bảng giá Nhà nước. Dưới đây là mặt bằng giá khảo sát mới nhất trong năm 2026:
Phân khúc đất nền dự án
Các lô đất nền đã có sổ đỏ dọc theo trục Liên Phường hiện đang giao dịch ở mức 70 – 100 triệu/m2 tùy thuộc vào diện tích và độ rộng đường nội bộ. Đây là phân khúc mang lại tỷ suất lợi nhuận (ROI) cực tốt cho những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền nhàn rỗi.
Phân khúc nhà phố Compound
Đây là ‘đặc sản’ của Liên Phường. Những dự án an ninh, khép kín, đầy đủ tiện ích đang thu hút giới chuyên gia và tầng lớp trung lưu: * Merita Khang Điền: Giá từ 15 – 18 tỷ/căn (nhà phố liên kế), shophouse mặt tiền có thể lên tới trên 25 tỷ. * The Classia / Park Riverside: Giao dịch từ 12 – 16 tỷ/căn.
Phân khúc biệt thự siêu sang
Dành cho giới tinh hoa yêu cầu không gian sống đẳng cấp, biệt lập hoàn toàn: * Lucasta / Villa Park: Mức giá dao động từ 25 tỷ đến 45 tỷ đồng/căn tùy diện tích sân vườn và vị trí view sông.
3. Dự báo biến động giá trong tương lai
Đường Liên Phường có còn dư địa tăng giá không? Câu trả lời là CÓ, và thậm chí là tăng trưởng mạnh mẽ trong 1-3 năm tới. Ba nguyên nhân chính đằng sau động lực này là:
- Dự án mở rộng lộ giới 30m: Nút thắt giao thông sẽ được giải quyết hoàn toàn, mang lại bộ mặt đô thị hiện đại.
- Khớp nối trực tiếp với The Global City: Đưa đường Liên Phường trở thành tuyến phố thương mại hưởng lợi trực tiếp từ ‘Downtown thứ 2’ của TP.HCM.
- Hoàn thiện nút giao Vành đai 3: Giúp việc di chuyển liên tỉnh trở nên dễ dàng, tạo tính thanh khoản cực cao cho bất động sản.
Lời khuyên: Nếu bạn đang có ý định xuống tiền, hãy ưu tiên các bất động sản đã có pháp lý hoàn chỉnh (sổ hồng). Đối với nhà đầu tư vốn ít, đất hẻm xe hơi gần kề trục chính Liên Phường cũng là một phương án rất đáng cân nhắc.
