Một trong những vấn đề thường xuyên được người mua và thuê căn hộ quan tâm chính là chất lượng cách âm. Tiếng ồn từ sinh hoạt của hàng xóm, âm thanh vọng lại từ hành lang hay tiếng xe cộ di chuyển từ các tuyến đường lớn có thể làm giảm đi trải nghiệm sống và ảnh hưởng trực tiếp đến sức khỏe tinh thần. Đối với dự án Masteri Thảo Điền, một khu dân cư quy mô lớn với hơn 3.000 căn hộ nằm sát mặt tiền trục đường huyết mạch, vấn đề này lại càng thu hút nhiều sự chú ý. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp góc nhìn thực tế, khách quan về khả năng cách âm giữa các căn hộ tại dự án, đặc biệt khi khu dân cư này đã đi vào hoạt động ổn định từ năm 2016.

1. Nỗi Lo Lắng Về Tiếng Ồn Khi Sống Tại Chung Cư Cao Tầng

Việc chuyển đến sống tại các khu căn hộ thường đi kèm với những lo ngại về không gian riêng tư và sự tĩnh lặng. Khác biệt rõ ràng so với nhà phố truyền thống, người dân sống tại chung cư phải chia sẻ không gian vách tường, trần nhà và mặt sàn với rất nhiều hộ gia đình xung quanh. Những tiếng động phát ra từ tivi, tiếng trẻ nhỏ nô đùa, âm nhạc, hay tiếng bước chân từ tầng trên đều có khả năng truyền tải qua kết cấu nếu chất lượng xây dựng không được chú trọng.

Bên cạnh đó, những âm thanh từ môi trường bên ngoài như tiếng còi xe cơ giới, tiếng công trường hay các hoạt động thương mại dịch vụ cũng là yếu tố gây nhiễu loạn sinh hoạt thường ngày. Do vậy, việc xem xét cẩn trọng về hệ thống cách âm, vật liệu hoàn thiện trước khi đưa ra quyết định xuống tiền mua nhà hoặc ký hợp đồng thuê dài hạn là một bước cực kỳ quan trọng để bảo vệ chất lượng cuộc sống của gia đình.

2. Đánh Giá Chất Lượng Cách Âm Thực Tế Tại Masteri Thảo Điền

Dự án Masteri Thảo Điền có quy mô gồm 5 tòa tháp với mật độ xây dựng rơi vào khoảng 34,74%. Với mật độ cư dân tập trung đông đúc, việc thiết kế hệ thống cách âm giữa các khu vực chức năng là một yếu tố mang tính quyết định đến sự hài lòng của cư dân.

2.1. Khả Năng Cách Âm Vách Tường Ngăn Căn Hộ

Về cơ bản, vách tường ngăn cách giữa các căn hộ tại đây được thiết kế và thi công với vật liệu đạt tiêu chuẩn xây dựng khá tốt tại thời điểm ra mắt. Khả năng ngăn chặn các âm thanh sinh hoạt thông thường như tiếng trò chuyện, âm lượng từ các thiết bị điện tử hoạt động ở mức vừa phải đều thể hiện sự hiệu quả. Những tiếng động nhỏ gọn hiếm khi truyền chéo sang không gian lân cận, giúp các hộ gia đình duy trì được ranh giới riêng tư cần thiết.

2.2. Cách Âm Từ Khu Vực Hành Lang Và Cửa Chính

Cửa chính của các căn hộ được trang bị hệ thống cửa gỗ công nghiệp đi kèm ron cao su. Khi được đóng kín, lớp ron này đóng vai trò quan trọng trong việc hạn chế tạp âm từ hành lang và sảnh thang máy vọng vào. Tuy nhiên, do thiết kế đặc thù của hành lang kéo dài, nếu có cư dân trò chuyện âm lượng lớn hoặc trẻ em chạy nhảy sát khu vực cửa, một lượng âm thanh nhất định vẫn có thể lan truyền vào bên trong không gian phòng khách.

2.3. Khả Năng Cách Âm Hệ Thống Sàn Và Trần Nhà

Đối với kết cấu sàn bê tông cốt thép, việc giảm thiểu tiếng ồn truyền qua trục dọc phụ thuộc rất nhiều vào thói quen sinh hoạt của cư dân ở tầng trên. Trong điều kiện sinh hoạt thông thường, tiếng bước chân nhẹ nhàng hay việc di chuyển đồ vật có trọng lượng nhỏ sẽ rất khó bị nhận biết. Mặc dù vậy, với những tác động lực mạnh hoặc tiếng rơi vỡ đồ đạc có trọng lượng lớn, âm thanh vẫn có thể truyền xuống không gian của tầng dưới. Đây vốn là một đặc điểm mang tính phổ biến ở nhiều dự án nhà ở tập trung.

2.4. Ảnh Hưởng Tiếng Ồn Từ Ngoại Khu Và Hạ Tầng Giao Thông

Với vị trí liền kề mặt tiền Xa Lộ Hà Nội và nhà ga tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, dự án sở hữu lợi thế to lớn về sự thuận tiện trong giao thông. Đi liền với đó là thách thức lớn trong việc kiểm soát âm thanh môi trường. Các căn hộ nằm ở tầng thấp hoặc có thiết kế ban công, cửa sổ hướng thẳng ra mặt đường huyết mạch thường chịu sự tác động rõ rệt từ tiếng ồn của các phương tiện lưu thông. Hệ thống cửa kính cơ bản tại dự án mang lại khả năng cản âm tương đối, giúp giảm bớt cường độ tiếng ồn từ bên ngoài khi đóng chặt.

3. Sự Khấu Hao Cơ Sở Vật Chất Đối Với Khả Năng Cách Âm Từ Năm 2016

Một yếu tố khách quan cần được lưu tâm là Masteri Thảo Điền đã được chủ đầu tư bàn giao và cư dân chuyển vào sinh sống từ Quý IV/2016. Trải qua một quãng thời gian dài vận hành, các loại vật liệu xây dựng và trang thiết bị nội thất không thể tránh khỏi quá trình khấu hao tự nhiên. Điều này trực tiếp tác động đến hiệu quả cách âm hiện tại:

• Lão hóa ron cao su: Hệ thống ron cửa bao gồm cửa chính, cửa sổ và cửa ra ban công có dấu hiệu bị lão hóa, xẹp dẹp hoặc nứt vỡ dưới tác động của khí hậu nhiệt đới gió mùa. Sự xuống cấp này làm suy giảm đáng kể độ kín khít của khung cửa, khiến tiếng ồn ngoại khu dễ dàng xâm nhập vào phòng.
• Độ trượt của khung nhôm kính: Các khớp nối thuộc hệ thống khung nhôm hay cửa lùa qua thời gian dài đóng mở có thể xuất hiện độ rơ, phát ra tiếng động ma sát và không còn giữ nguyên được tính năng cách âm vẹn toàn nếu thiếu vắng sự bảo trì, bảo dưỡng định kỳ.

Chính vì thế, trải nghiệm âm thanh ở mỗi căn hộ hiện nay sẽ có sự chênh lệch đáng kể, phụ thuộc mạnh mẽ vào việc chủ nhà có thường xuyên thực hiện tu bổ, thay thế gioăng cửa hoặc nâng cấp loại kính chống ồn hay không.

4. Giải Pháp Cải Thiện Cách Âm Và Lời Khuyên Hữu Ích

Để có được trải nghiệm sống bình yên, không bị làm phiền bởi các âm thanh ngoài ý muốn tại khu căn hộ, người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà nên tham khảo những kinh nghiệm dưới đây:

• Thực hiện khảo sát thực tế đa thời điểm: Đừng chỉ xem nhà vào một khung giờ cố định. Việc ghé thăm căn hộ vào giờ cao điểm kẹt xe, hoặc buổi tối khi sinh hoạt chung cư diễn ra đông đúc sẽ cung cấp cho bạn đánh giá chân thực và chính xác về cường độ tiếng ồn.
• Định hướng lựa chọn vị trí căn hộ: Những người có mức độ nhạy cảm với âm thanh nên ưu tiên tìm kiếm các căn hộ có hướng nhìn tập trung vào nội khu như công viên, hồ bơi, hoặc nằm ở các tòa tháp lùi sâu phía trong. Căn hộ ở các tầng trung và cao cũng góp phần làm giảm cường độ âm thanh hắt từ mặt đường lên.
• Chủ động nâng cấp vật liệu: Nếu bạn tìm được một căn hộ có thiết kế tối ưu, phong thủy phù hợp nhưng vẫn chưa thực sự hài lòng về mức độ tĩnh lặng, hãy xem xét thực hiện các biện pháp cải tạo nhỏ. Thay mới hệ thống ron cao su, sử dụng rèm cửa hai lớp có tính năng tiêu âm, dán tấm đệm cách âm ở các khe hở, hoặc nâng cấp lên dòng kính hộp chuyên dụng chống ồn là những giải pháp đem lại hiệu quả cao và thiết thực.

5. Nhận Định Chung

Tổng kết lại, chất lượng cách âm tại chung cư Masteri Thảo Điền hoàn toàn đáp ứng được kỳ vọng sinh hoạt thông thường của một cư dân đô thị. Dù vậy, yếu tố thời gian và sự sầm uất của hạ tầng giao thông liền kề đòi hỏi khách hàng phải có quá trình khảo sát cẩn thận, chọn lọc kỹ càng để đưa ra quyết định tối ưu. Sự hiểu biết tường tận về tình trạng thực tế sẽ là nền tảng vững chắc giúp bạn sở hữu một không gian sống lý tưởng.

Để nắm bắt trọn vẹn bức tranh của thị trường bất động sản trong khu vực cũng như có sự so sánh đa chiều, bạn hãy xem qua thông tin tại trang tổng hợp khu căn hộ cao cấp Quận 2. Cùng với đó, quá trình giao dịch sẽ trở nên thuận lợi hơn rất nhiều nếu bạn trang bị đầy đủ kiến thức qua bài viết cẩm nang mua bán chuyển nhượng căn hộ Masteri Thảo Điền.