Bảng dự toán chi tiết: Chi phí cải tạo (Refurbishment) căn hộ The Sun Avenue trước khi cho thuê
Nhiều nhà đầu tư mua lại các căn hộ The Sun Avenue cũ với mục đích khai thác dòng tiền cho thuê dài hạn. Tuy nhiên, để cạnh tranh với hàng trăm căn hộ khác trong cùng dự án và ‘chốt’ được giá thuê cao từ nhóm chuyên gia nước ngoài, việc cải tạo và làm mới nội thất (Refurbishment) là bước bắt buộc. Bài viết sẽ bóc tách chi tiết các hạng mục và mức chi phí hợp lý để tối ưu tỷ suất lợi nhuận (ROI).
1. Có thực sự cần thiết phải đập bỏ nội thất cũ?
Quy tắc vàng trong cải tạo nhà cho thuê là ‘Giữ lại tối đa phần cứng – Làm mới phần mềm’. Bạn không nên đập bỏ toàn bộ tủ bếp, trần thạch cao hay cạy gạch lát nền nếu chúng chưa hỏng nặng, bởi chi phí thi công lại và chi phí đổ xà bần tại chung cư The Sun Avenue là rất đắt đỏ.
2. Hạng mục 1: Sơn lại toàn bộ tường (Bắt buộc)
Một căn hộ sạch sẽ sáng sủa luôn ghi điểm đầu tiên trong mắt khách thuê.
- Tình trạng thường gặp: Tường bị bong tróc chân tường do ẩm, dính vết bẩn trẻ con vẽ bậy hoặc lỗ khoan đinh lởm chởm.
- Giải pháp: Xả nhám, trét bột matit dặm vá các lỗ đinh và lăn sơn nước toàn bộ căn hộ. Ưu tiên tông màu Trắng Tuyết (Snow White) hoặc Trắng Xám để dễ decor đồ nội thất.
- Chi phí dự toán: Khoảng 5.000.000 – 8.000.000 VNĐ cho căn 2PN (bao gồm vật tư sơn Jotun/Dulux tiêu chuẩn và nhân công).
3. Hạng mục 2: Phục hồi Sàn gỗ và Hệ mộc (Tủ quần áo, Tủ bếp)
Đồ gỗ xuống cấp là nguyên nhân chính khiến căn hộ trông cũ kỹ và mất giá trị.
Bảo dưỡng Sàn gỗ
Phòng ngủ tại The Sun Avenue sử dụng sàn gỗ công nghiệp. Nếu bị trầy xước nhẹ, có thể dùng sáp phủ bóng sàn gỗ. Nếu bị phồng rộp do thấm nước ở khu vực cửa sổ hoặc cửa nhà tắm, bắt buộc phải lột ra thay mới diện tích cục bộ (khoảng 350.000 – 450.000 VNĐ/m2).
Dán Decal hoặc thay Cánh tủ bếp
Nếu thùng tủ bếp vẫn chắc chắn nhưng cánh tủ bị ố vàng hoặc trầy xước, giải pháp tiết kiệm nhất là thay mới toàn bộ phần mặt cánh bằng gỗ An Cường phủ Acrylic bóng gương (chi phí khoảng 8.000.000 VNĐ) hoặc sử dụng giấy dán Decal nội thất màu trơn cao cấp (chi phí khoảng 2.000.000 VNĐ). Bếp sẽ trông như mới 100%.
4. Hạng mục 3: Nâng cấp Nội thất rời (Sofa, Nệm, Thiết bị điện)
Đây là các món đồ tiếp xúc trực tiếp và mang lại sự thoải mái cho khách thuê (đặc biệt là khách Tây).
| Hạng mục nâng cấp | Chi phí tham khảo & Lưu ý |
|---|---|
| Giặt công nghiệp Sofa & Rèm cửa | Chỉ từ 1.500.000 – 2.000.000 VNĐ. Giúp loại bỏ hoàn toàn mùi ẩm mốc, lông thú cưng của khách thuê cũ. Nếu Sofa đã xẹp lún, rách da, hãy mạnh dạn thay mới một bộ Sofa nỉ dạng văng (Khoảng 6-8 triệu). |
| Thay mới Nệm giường ngủ | Khoảng 4.000.000 – 6.000.000 VNĐ/tấm. Nên chọn nệm cao su non hoặc lò xo túi độc lập dày 20cm thay cho nệm mút rẻ tiền. |
| Thay lưới lọc máy lạnh & Vệ sinh tổng thể | Rửa máy lạnh 3 bộ (phòng khách, 2 phòng ngủ): Khoảng 600.000 VNĐ. Sửa chữa các vòi nước, bồn cầu rỉ nước (1-2 triệu). Rất quan trọng để không bị khách than phiền lúc nửa đêm. |
Kết luận
Cải tạo lại căn hộ trước khi cho thuê không phải là khoản ‘tiêu sản’, mà là sự đầu tư mang tính chiến lược. Một căn hộ tại The Sun Avenue có thiết kế sáng sủa, mùi hương sạch sẽ và thiết bị hoạt động trơn tru không những giúp chủ nhà nâng giá cho thuê thêm từ 1.5 – 3 triệu/tháng mà còn sàng lọc được những người khách thuê văn minh, trí thức, giữ gìn nhà cửa.
Bạn không có kinh nghiệm sửa chữa, cải tạo và giám sát thợ thi công tại chung cư? Gọi ngay 0976 137 713 (Website: chungcuquan2.vn) để trải nghiệm Dịch vụ Cải tạo nội thất tối ưu chi phí & Quản lý cho thuê trọn gói dành riêng cho chủ nhà The Sun Avenue!
