Chi tiết mặt bằng và thiết kế căn hộ New City Thủ Thiêm

Chi tiết mặt bằng và thiết kế căn hộ New City Thủ Thiêm

Khi bàn về một dự án bất động sản, nếu vị trí là yếu tố thu hút khách hàng đến xem, thì thiết kế mặt bằng và không gian bên trong mới là mỏ neo giữ chân họ ở lại. Tại chung cư New City Thủ Thiêm, ngôn ngữ thiết kế phản ánh rõ nét sự chuyển giao giữa hai thế hệ: từ tư duy xây dựng nhà ở tái định cư thực dụng sang mô hình căn hộ thương mại cao cấp. Sự giao thoa này đã tạo nên một bức tranh mặt bằng có nhiều mảng sáng tối đan xen, đòi hỏi người mua phải thật sự am hiểu để đưa ra quyết định chính xác.

1. Những ‘hạt sạn’ trong thiết kế nguyên bản

Do khởi thủy được phê duyệt với mục đích phục vụ cư dân tái định cư khu đô thị Thủ Thiêm, một số layout căn hộ tại New City mang nét thô cứng, thiếu đi sự tinh tế và tối ưu không gian thường thấy ở các dự án hạng sang đời mới. Rất nhiều khách hàng khó tính đã phải cau mày khi nhận thấy diện tích hành lang chung và sảnh đệm bên trong một số căn hộ quá lớn, gây lãng phí ‘diện tích chết’.

Bên cạnh đó, việc không có logia phơi đồ hoàn toàn riêng biệt (ẩn khuất khỏi tầm nhìn) cũng là một điểm trừ về mặt mỹ quan. Một số căn hộ chỉ sở hữu các cửa sổ lớn thay vì ban công vươn ra ngoài, khiến cho những gia đình thích trồng cây kiểng, thưởng trà ngắm cảnh ngoài trời cảm thấy đôi chút hụt hẫng. Việc thiếu vắng cửa sổ thông gió tự nhiên ở một số phòng vệ sinh cũng là vấn đề khiến căn hộ dễ bị ám mùi nếu không lắp đặt hệ thống quạt hút đủ mạnh.

2. Bù đắp bằng không gian rộng lớn và sự thông thoáng

Thế nhưng, mọi khuyết điểm về mặt thiết kế chi tiết đều có thể được tha thứ bởi một ưu điểm tuyệt đối: Diện tích cực kỳ rộng rãi. Trong bối cảnh các chủ đầu tư hiện nay đang đua nhau ‘bóp méo’ và thu hẹp không gian (căn 2PN mới chỉ khoảng 50-55m2), thì New City hào phóng cung cấp những căn 1PN lên tới 50m2, 2PN từ 60m2 đến 75m2, và 3PN từ 85m2 đến hơn 130m2. Diện tích rộng giúp gia chủ không có cảm giác ngột ngạt, bí bách, đặc biệt là khi nhà có đông thành viên hoặc trẻ nhỏ cần không gian chạy nhảy.

Cấu trúc các block nhà được thiết kế theo hình khối giật cấp, xếp so le nhau. Lối kiến trúc này giúp tăng tối đa bề mặt tiếp xúc của tòa nhà với không gian bên ngoài. Nhờ vậy, hành lang chung của New City vô cùng thông thoáng, đón gió tự nhiên lùa qua mọi ngóc ngách, giảm thiểu đáng kể chi phí điện năng chiếu sáng và thông gió nhân tạo. Rất nhiều căn hộ trở thành căn góc với 2-3 mặt thoáng, cho phép mọi phòng ngủ và phòng khách đều ngập tràn ánh sáng tự nhiên.

3. Giải pháp cải tạo và làm mới không gian

Với lợi thế diện tích rộng, khuyết điểm về layout hoàn toàn có thể được khắc phục thông qua bàn tay của các kiến trúc sư nội thất. Rất nhiều cư dân New City đã chứng minh rằng: chỉ cần phá bỏ một vài vách ngăn thạch cao không chịu lực, đập thông phòng ngủ phụ với phòng khách, họ đã tạo ra được một không gian không gian mở (open space) đẳng cấp không kém gì các căn penthouse hạng sang.

Đối với vấn đề góc chết, việc áp dụng hệ tủ âm tường (built-in wardrobe) chạy dọc theo các mảng tường trống sẽ giúp tối ưu hóa công năng lưu trữ đồ đạc mà vẫn đảm bảo tính liền mạch của kiến trúc. Nếu khéo léo sử dụng các vách ngăn kính cường lực kết hợp rèm sáo, chủ nhà có thể phân chia khu vực phơi đồ một cách tinh tế, vừa đảm bảo ánh nắng chiếu vào vừa không làm mất đi vẻ đẹp của phòng khách.