Có nên đầu tư đất đường Đỗ Xuân Hợp lúc này?

Với sự phát triển vũ bão của hạ tầng khu Đông, câu hỏi có nên đầu tư đất đường Đỗ Xuân Hợp không đang thu hút sự chú ý của rất nhiều nhà đầu tư. Bài viết này sẽ phân tích khách quan các cơ hội và bài toán sinh lời để bạn có quyết định chính xác.

Thực trạng thị trường Đỗ Xuân Hợp hiện nay

Đỗ Xuân Hợp là tuyến đường xương sống của Quận 9 (cũ), nối liền hai trục giao thông khổng lồ là Xa lộ Hà Nội và Cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Hiện tại, khu vực này đang được hưởng lợi trực tiếp từ dự án mở rộng đường, thông xe Cầu Nam Lý và sự hình thành của hàng loạt khu đô thị cao cấp lân cận (Global City, khu công nghệ cao).

Mặt bằng giá tại đây đã qua thời kỳ ‘sốt nóng ảo’ và bước vào giai đoạn tăng trưởng ổn định dựa trên giá trị thực tế của hạ tầng và nhu cầu nhà ở.

Đầu tư lãi vốn: Mua chờ tăng giá

Nhờ quỹ đất trống ngày càng thu hẹp, đầu tư đất nền hoặc nhà nát hẻm xe hơi để chờ tăng giá vẫn là một kênh an toàn.

• Ưu điểm: Giá trị tài sản tăng đều đặn. Khi các tuyến Vành Đai và hệ thống đường nội bộ kết nối khu đô thị hoàn thiện, giá đất sẽ thiết lập mặt bằng mới.
• Rủi ro: Đòi hỏi vốn lớn, phải nắm giữ trong trung và dài hạn (3-5 năm). Nếu dùng đòn bẩy ngân hàng quá lớn trong giai đoạn thị trường đi ngang, bạn có thể bị ngộp tài chính.

Đầu tư dòng tiền: Cho thuê và khai thác

Đường Đỗ Xuân Hợp có mật độ dân cư đông đúc, gần nhiều trường Cao đẳng, Đại học (CĐ Công thương, ĐH Văn hóa…) và khu Công nghệ cao, tạo ra nhu cầu lưu trú khổng lồ.

• Nhà trọ cao cấp/CHDV: Mua một mảnh đất lớn trong hẻm, xây căn hộ dịch vụ cho thuê là mô hình có dòng tiền ổn định nhất (tỷ suất sinh lời có thể đạt 4-6%/năm cộng với lãi vốn tăng giá đất).
• Cho thuê mặt bằng: Mặt tiền Đỗ Xuân Hợp cực kỳ đắt khách cho các chuỗi F&B, siêu thị mini, nhà thuốc. Tuy nhiên, rào cản là giá mua ban đầu rất lớn.

Lời khuyên cho nhà đầu tư mới

Tóm lại, Đỗ Xuân Hợp không còn là sân chơi cho những người thích ‘lướt sóng’ ngắn hạn. Tuy nhiên, đây là hầm trú ẩn tài sản cực kỳ an toàn và là ‘gà đẻ trứng vàng’ cho những ai có tầm nhìn dài hạn và khai thác dòng tiền thông minh.

laxanhpx15