Giá đất hẻm đường Liên Phường hiện tại là bao nhiêu?
Khi nhắc đến đất nền Liên Phường, nhiều người thường ngao ngán trước mức giá chót vót của các lô đất mặt tiền. Thế nhưng, nếu chịu khó lùi vào một chút, đất hẻm đường Liên Phường lại mở ra những cơ hội tuyệt vời cho những gia đình có ngân sách vừa phải, muốn tìm chốn an cư ngay tại tâm điểm TP Thủ Đức.
Bài viết này sẽ báo giá chi tiết và cung cấp những kinh nghiệm xương máu khi ‘săn’ đất hẻm tại khu vực này.
1. Sự chênh lệch giữa đất mặt tiền và đất hẻm
Đường Liên Phường có tính thương mại cực cao, do đó độ chênh lệch giá giữa mặt tiền và hẻm là rất lớn. * Mặt tiền: Thường được dùng để kinh doanh, xây tòa nhà văn phòng, giá có thể lên tới hàng trăm triệu/m2. (Lưu ý: Bảng giá Nhà nước áp dụng cho Vị trí 1 hiện là 56.700.000 VNĐ/m2). * Đất hẻm: Thừa hưởng trọn vẹn sự yên tĩnh, không bị ảnh hưởng bởi khói bụi tiếng ồn nhưng vẫn kết nối giao thông ra cao tốc và Vành đai 3 cực nhanh. Giá đất hẻm rẻ hơn đáng kể.
2. Báo giá tham khảo đất hẻm đường Liên Phường (Cập nhật mới nhất)
Để dễ hình dung, chúng tôi phân loại giá đất hẻm theo độ rộng của đường trước nhà:
Hẻm ba gác, hẻm xe máy (Rộng 2m – 3m)
- Mức giá: Dao động từ 45 – 55 triệu/m2.
- Đặc điểm: Thường nằm sâu trong các khu dân cư hiện hữu lâu đời (như khu phố 2, khu phố 3 thuộc phường Phước Long B).
- Phù hợp với: Vợ chồng trẻ mới cưới, tài chính dưới 3.5 tỷ đồng mua đất nhỏ để cất nhà cấp 4 hoặc 1 lầu.
Hẻm xe hơi quay đầu (Rộng 5m – 8m)
- Mức giá: Dao động từ 65 – 85 triệu/m2.
- Đặc điểm: Đây thường là các khu phân lô bán nền nội bộ, có vỉa hè nhỏ, điện nước âm và đường tráng nhựa đẹp. Giao thông hai ô tô tránh nhau thoải mái.
- Phù hợp với: Các gia đình thu nhập khá, có ô tô riêng, muốn xây nhà lầu khang trang để ở hoặc đầu tư giữ tiền. Tổng ngân sách (cả đất và xây nhà) từ 7 – 10 tỷ đồng.
3. Môi trường sống trong các con hẻm tại Liên Phường
Sinh sống trong hẻm khu vực này mang lại nhiều lợi ích bất ngờ: * An ninh và yên tĩnh: Không bị ảnh hưởng bởi lưu lượng xe tải lớn di chuyển trên trục chính. * Tiện ích bủa vây: Dù trong hẻm nhưng bạn chỉ cần bước ra đầu hẻm là có đủ mọi thứ từ siêu thị Bách Hóa Xanh, chợ truyền thống đến các chuỗi cafe lớn. * Lưu ý nhỏ: Một số hẻm cũ chưa được nâng cấp hệ thống cống thoát nước có thể xảy ra tình trạng ứ đọng khi mưa lớn. Cần kiểm tra kỹ.
4. Bí quyết săn đất hẻm rẻ, đẹp, pháp lý an toàn
Mua đất hẻm phức tạp hơn đất dự án rất nhiều. Để không bị mất tiền oan, bạn cần nhớ: 1. Chỉ mua đất đã có sổ hồng riêng: Không mua giấy tay, không mua vi bằng dưới bất kỳ hình thức nào. 2. Soi kỹ bản đồ quy hoạch: Hãy yêu cầu chủ đất lên quận xin Giấy xác nhận quy hoạch. Rất nhiều hẻm nằm trong diện quy hoạch mở rộng lộ giới, nếu mua phải bạn sẽ mất một phần đất rất lớn. 3. Tận dụng hàng ngộp: Hãy liên kết với nhiều môi giới địa phương để nắm bắt thông tin những lô đất mà chủ nhà đang cần bán gấp (ngộp ngân hàng). Đây là cơ hội mua rẻ hơn giá thị trường từ 10-15%.
Dù là hẻm nhỏ hay hẻm to, sở hữu một tấc đất tại Liên Phường lúc này vẫn là khoản đầu tư cực kỳ khôn ngoan cho tương lai.
