Vì sao giá đất Đỗ Xuân Hợp chênh lệch mạnh?

Khi khảo sát thị trường, bạn sẽ thấy giá đất Đỗ Xuân Hợp ‘nhảy múa’ không đồng đều. Có những đoạn giá rất cao, nhưng đi xuôi về cuối đường giá lại ‘mềm’ hơn hẳn. Sự chênh lệch này không phải do cảm tính của người bán, mà được cấu thành từ 8 yếu tố cốt lõi dưới đây.

8 yếu tố tác động trực tiếp đến giá

1. Vị trí đoạn đường: Đường Đỗ Xuân Hợp cắt ngang nhiều trục giao thông chính. Đoạn ngã 4 Bình Thái (Xa Lộ Hà Nội) và đoạn giao với Nguyễn Duy Trinh, cao tốc Long Thành – Dầu Giây có giá cao nhất do lưu lượng xe cộ và hoạt động kinh doanh sầm uất.
2. Mặt tiền hay trong hẻm: Chênh lệch giữa nhà mặt tiền và hẻm xe hơi có thể lên đến 40-50%. Hẻm xe máy nhỏ sâu lại giảm tiếp 20-30% so với hẻm xe hơi.
3. Diện tích và hình dáng: Lô đất vuông vắn, diện tích 50-80m2 thường có đơn giá cao hơn do dễ mua bán. Các lô đất bị tóp hậu, hình tam giác thường bị ép giá mạnh.
4. Pháp lý: Đất có sổ hồng riêng, thổ cư 100% đắt hơn nhiều so với đất sổ chung, đất vướng giấy tay hay đất trồng cây lâu năm chưa chuyển đổi mục đích.
5. Quy hoạch và lộ giới: Nếu tài sản dính lộ giới một nửa, hoặc nằm trong quy hoạch cây xanh, công trình công cộng thì giá sẽ cực kỳ rẻ (và rủi ro cũng tỷ lệ thuận).
6. Hướng phong thủy: Dù không phải tuyệt đối, nhưng các lô đất bị đâm đường, cột điện chắn trước cửa hay gần đình chùa miếu mạo sẽ khó thanh khoản và giá thấp hơn.
7. Tiện ích lân cận: Gần chợ (như Chợ Phước Long B), trường học, công viên luôn là điểm cộng lớn làm tăng giá trị tài sản.
8. Tâm lý người bán: Đôi khi giá rẻ bất ngờ là do chủ nhà đang ngộp bank (cần bán gấp để trả nợ), hoặc tài sản đang bị tranh chấp nội bộ.

Công thức so sánh giá tham khảo

laxanhpx15