Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị

Hướng dẫn thủ tục sang nhượng căn hộ Masteri An Phú cập nhật mới

Việc mua bán, sang nhượng một căn hộ chung cư cao cấp như Masteri An Phú đòi hỏi quá trình chuẩn bị hồ sơ và các bước thực hiện pháp lý phải tuyệt đối chuẩn xác, minh bạch để bảo vệ quyền lợi của cả người bán và người mua. May mắn thay, dự án Masteri An Phú hiện đã được bàn giao sổ hồng cho cư dân, do đó quy trình sang nhượng sẽ diễn ra thuận lợi hơn so với các dự án chỉ mới có Hợp đồng mua bán. Bài viết này sẽ cung cấp hướng dẫn chi tiết từng bước thủ tục sang nhượng căn hộ Masteri An Phú cập nhật mới .

Hồ sơ pháp lý cần chuẩn bị

Để quy trình công chứng diễn ra nhanh chóng, cả hai bên cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý (Bản chính) như sau:

1.Đối với Bên Bán

• Sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất): Đây là giấy tờ quan trọng chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và Hộ khẩu thường trú của hai vợ chồng (nếu tài sản chung).
• Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân) trong thời hạn 6 tháng.
• Giấy ủy quyền hợp pháp (nếu có người đại diện đi làm thay).

1.2. Đối với Bên Mua

• Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân và Hộ khẩu thường trú.
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu mua tài sản đứng tên 1 người).
• Tiền mặt hoặc Ủy nhiệm chi từ ngân hàng (để chuẩn bị thanh toán theo tiến độ thỏa thuận).

Quý khách có thể xem thêm các mức giá cập nhật tại Cập nhật Giá bán & Cho thuê Masteri An Phú mới để nắm rõ giá trị giao dịch ghi trên hợp đồng.

2. Quy trình 5 bước sang nhượng căn hộ Masteri An Phú có sổ hồng

Vì Masteri An Phú là dự án đã có sổ, việc sang nhượng sẽ áp dụng theo quy trình mua bán bất động sản thông thường, bao gồm các bước sau:

Bước 1: Ký Hợp đồng Đặt cọc

Sau khi chốt được giá bán cuối cùng, bên mua và bên bán sẽ tiến hành lập Hợp đồng đặt cọc. Số tiền đặt cọc thường dao động từ 100 – 300 triệu đồng tùy thỏa thuận. Hợp đồng đặt cọc có thể tự viết tay có người làm chứng hoặc lập vi bằng, nhưng tốt nên ra Phòng Công chứng để đảm bảo an toàn pháp lý tối đa.

Bước 2: Ký Hợp đồng Mua bán tại Phòng Công chứng

Vào ngày hẹn đã ghi trong hợp đồng cọc, hai bên mang toàn bộ hồ sơ bản chính đã chuẩn bị ra Phòng Công chứng. Công chứng viên sẽ soạn thảo Hợp đồng mua bán, hai bên kiểm tra thông tin, ký tên và lăn tay. Ngay lúc này, bên mua sẽ thanh toán số tiền còn lại cho bên bán (thường giữ lại 5-10% đến khi nhận sổ đã sang tên, tùy thỏa thuận). Sau khi bên bán nhận đủ tiền, Công chứng viên sẽ đóng dấu phát hành Hợp đồng mua bán.

Bước 3: Khai thuế và Nộp thuế, phí

Bên mua (hoặc người được ủy quyền) mang toàn bộ hồ sơ (Sổ hồng gốc, Hợp đồng mua bán công chứng, giấy tờ tùy thân sao y) đến Bộ phận Một cửa của UBND TP Thủ Đức (Quận 2 cũ) để nộp hồ sơ xin sang tên. Sau khoảng 7-10 ngày làm việc, cơ quan thuế sẽ ra thông báo thuế. Các loại thuế phí bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân (Bên bán chịu): 2% trên giá trị hợp đồng mua bán.
• Lệ phí trước bạ (Bên mua chịu): 0.5% trên giá trị tài sản tính thuế.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ, phí địa chính…

(Lưu ý: Hai bên có thể tự thỏa thuận ai là người đóng các loại thuế phí này trong lúc đàm phán giá. Xem thêm tổng quan về tiềm năng dự án tại Tổng quan căn hộ Masteri An Phú).

Bước 4: Cập nhật tên chủ sở hữu mới lên Sổ hồng (Đăng bộ)

Sau khi đã nộp đủ tiền thuế vào Kho bạc Nhà nước, người nộp mang biên lai thuế quay lại Văn phòng Đăng ký đất đai để nộp bổ sung. Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thủ tục cập nhật tên người mua mới lên mặt sau của Sổ hồng (hoặc cấp sổ hồng mới nếu có yêu cầu).

Bước 5: Bàn giao căn hộ thực tế

Sau khi mọi thủ tục giấy tờ hoàn tất, bên bán sẽ tiến hành bàn giao nhà, thẻ từ thang máy, thẻ xe, chìa khóa, đồng thời chốt chỉ số điện, nước, và thanh toán hết các khoản phí quản lý tồn đọng (nếu có) trước mặt ban quản lý Masteri An Phú. Giao dịch chính thức hoàn tất.

3. Lời khuyên vàng khi giao dịch

Quá trình mua bán nhà đất mang giá trị lớn đòi hỏi sự cẩn trọng tuyệt đối. Nếu bạn không am hiểu về pháp lý và không có nhiều thời gian đi lại, tốt hãy sử dụng dịch vụ của các chuyên viên môi giới uy tín hoặc các công ty luật. Họ sẽ hỗ trợ bạn thực hiện trọn gói từ khâu soạn hợp đồng, nộp hồ sơ, đóng thuế cho đến khi bạn cầm được cuốn sổ hồng mang tên mình trên tay.