Pháp lý thực tế dự án New City Thủ Thiêm hiện nay ra sao?

Pháp lý thực tế dự án New City Thủ Thiêm hiện nay ra sao?

Trong quá trình giao dịch bất động sản, nỗi ám ảnh lớn lao của người mua luôn là dự án bị vướng mắc pháp lý, đình trệ tiến độ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng). Đã có vô số bài học cay đắng trên thị trường khi người dân chắt bóp tiền bạc cả đời mua nhà, nhưng chục năm sau vẫn sống trong cảnh “tài sản không chính chủ”. Việc tài sản bị giam lỏng không chỉ khiến giá trị căn hộ bị kìm hãm, khó thanh khoản khi cần bán gấp, mà còn triệt tiêu hoàn toàn khả năng mang tài sản thế chấp tại ngân hàng để vay vốn làm ăn lúc khốn khó. Sự mập mờ thông tin, đùn đẩy trách nhiệm giữa chủ đầu tư và cơ quan nhà nước khiến khách hàng trở nên mất niềm tin, luôn trong trạng thái lo âu thấp thỏm khi quyết định xuống tiền mua căn hộ chưa sổ.

1. Nguồn gốc lịch sử và quá trình hoàn thiện pháp lý

New City Thủ Thiêm là một dự án có lịch sử khá đặc thù. Ban đầu, dự án được xây dựng với mục tiêu phục vụ tái định cư cho người dân bị giải tỏa tại khu đô thị Thủ Thiêm. Tuy nhiên, sau nhiều thăng trầm và thay đổi về chủ trương, dự án đã được chuyển đổi mục đích sang thương mại. Quá trình chuyển đổi này kéo theo hàng loạt thủ tục hành chính phức tạp liên quan đến việc định giá đất, hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung với Nhà nước. Đây chính là nguyên nhân cốt lõi khiến tiến độ cấp sổ hồng cho cư dân trong những năm đầu bàn giao gặp nhiều trở ngại và kéo dài hơn so với các dự án thương mại thông thường.

2. Tình trạng cấp sổ hồng và biến động giá hiện tại

Dù phải trải qua nhiều chông gai, tin vui là hiện tại tình trạng pháp lý của New City đã có những bước tiến triển vô cùng rõ rệt. Đáng chú ý, nhiều block và nhiều mã căn hộ thuộc dự án đã hoàn thiện 100% nghĩa vụ tài chính và cư dân đã được cơ quan chức năng chính thức cấp sổ hồng. Sự tiến triển này đã tạo niềm tin vững chắc, đưa mức giá giao dịch của dự án lên một mặt bằng mới vô cùng minh bạch. Theo cập nhật giá thực tế: căn 1PN có mức giá bán 5.81 – 6.95 tỷ, căn 2PN giá bán 7.59 – 9.46 tỷ, và căn 3PN giá bán 12.0 – 21.0 tỷ. Thị trường cho thuê cũng rất sôi động khi 1PN cho thuê từ 14 – 16 triệu, 2PN từ 17 – 22 triệu và 3PN từ 27 – 48 triệu mỗi tháng. Sự ổn định về pháp lý đã giúp tài sản gia tăng giá trị và duy trì tính thanh khoản cao so với các dự án đang dính “án phạt” pháp lý khác.

3. Khả năng thanh khoản và hỗ trợ vay vốn ngân hàng

Đối với các căn hộ đã cầm sổ hồng trong tay, khả năng thanh khoản là cực kỳ tốt. Người mua và người bán có thể tiến hành công chứng sang tên ngay lập tức với thủ tục minh bạch, an toàn tuyệt đối. Các ngân hàng lớn cũng luôn mở rộng cửa hỗ trợ định giá và cho vay với hạn mức lên đến 70%-80% giá trị thực. Còn đối với các căn hộ đang chờ sổ, việc giao dịch diễn ra thông qua hợp đồng mua bán hoặc ủy quyền. Các ngân hàng có liên kết với dự án vẫn hỗ trợ cho vay dựa trên hợp đồng mua bán, tuy nhiên quy trình thẩm định sẽ khắt khe hơn và hạn mức vay có thể bị hạn chế hơn đôi chút so với tài sản đã có sổ.