Đường Đỗ Xuân Hợp có bị quy hoạch không?

Câu hỏi ‘Khu vực đường Đỗ Xuân Hợp có bị quy hoạch không?‘ là thắc mắc lớn nhất của bất kỳ ai đang có ý định xuống tiền mua đất hoặc nhà dọc theo trục đường này. Câu trả lời là: Có, nhưng tùy thuộc vào vị trí từng thửa đất cụ thể.

Vì sao không thể kết luận chỉ theo tên đường?

Một tuyến đường dài hàng kilomet sẽ chạy qua nhiều phân khu quy hoạch 1/2000 khác nhau. Cùng trên một con đường, dãy nhà bên trái có thể là ‘Đất nhóm nhà ở hiện hữu’, nhưng dãy bên phải lại có thể bị vướng một phần vào ‘Quy hoạch công viên cây xanh’ hoặc ‘Hành lang bảo vệ kênh rạch’. Do đó, không có câu trả lời chung cho toàn bộ đường Đỗ Xuân Hợp.

Cần kiểm tra theo số thửa và tờ bản đồ

Để biết mảnh đất bạn định mua có vướng quy hoạch hay không, bạn bắt buộc phải có thông tin Số Tờ, Số Thửa và tốt nhất là Tọa độ góc ranh ghi trên giấy chứng nhận. Chỉ khi áp các thông số này lên bản đồ quy hoạch (của Sở Quy hoạch & Kiến trúc TP.HCM), bạn mới có kết quả chính xác 100%.

Các dạng quy hoạch thường gặp

Dọc tuyến Đỗ Xuân Hợp và khu vực TP Thủ Đức, bạn thường gặp các dạng quy hoạch sau:

• Đất dân cư xây dựng mới: Tốt, được xây nhà ở nhưng phải tuân theo mẫu (nếu có) hoặc mật độ xây dựng khắt khe hơn.
• Đất giáo dục, y tế, công trình công cộng: Rủi ro cao, đất có thể bị nhà nước thu hồi để làm trường học, bệnh viện.
• Đất công viên cây xanh: Rủi ro cao, không thể chuyển đổi mục đích sang đất ở và không được xây nhà kiên cố.
• Quy hoạch mở rộng đường (Lộ giới): Rất phổ biến đối với nhà mặt tiền hoặc hẻm chính.

Dấu hiệu tin đăng cần thận trọng

Quy trình xác minh trước giao dịch

Nếu nghi ngờ lô đất có vấn đề, bạn hãy yêu cầu chủ nhà chụp sổ hồng đầy đủ các trang. Sử dụng app TTQH TP.HCM để tra cứu sơ bộ. Nếu app báo ‘Đất sử dụng hỗn hợp’ hoặc một loại hình nào đó không phải ‘đất ở’, hãy lập tức dừng giao dịch và nhờ dịch vụ hoặc chính quyền địa phương kiểm tra trích lục bản đồ chi tiết.

laxanhpx15