Quy hoạch mở rộng đường Liên Phường lên 30m: Tiến độ mới nhất
Sự gia tăng dân số nhanh chóng cùng việc hàng loạt khu dân cư, siêu dự án mọc lên đã khiến đường Liên Phường hiện tại rơi vào tình trạng quá tải. Chính vì thế, dự án quy hoạch mở rộng đường Liên Phường trở thành tâm điểm chú ý của cả người dân địa phương lẫn giới đầu tư bất động sản trên toàn khu Đông.
Bài viết này sẽ cập nhật chi tiết quy hoạch mở rộng, tiến độ thực tế và phân tích những cơ hội đầu tư mà hạ tầng này mang lại.
1. Chi tiết quy hoạch mở rộng lộ giới đường Liên Phường
Theo các bản đồ quy hoạch 1/2000 được phê duyệt, đường Liên Phường (TP. Thủ Đức) sẽ được nâng cấp và mở rộng lộ giới lên 30 mét. Tuyến đường trải dài qua nhiều phường, nhưng các phân đoạn trọng điểm bao gồm:
- Đoạn nối từ Đỗ Xuân Hợp qua Vành Đai 3: Đây là phân đoạn tập trung nhiều dân cư và dự án nhà phố nhất (như Merita, Lucasta…). Việc mở rộng lên 30m sẽ giải tỏa hoàn toàn tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm, tạo vỉa hè rộng rãi cho hoạt động thương mại.
- Đoạn đâm xuyên qua The Global City nối ra Mai Chí Thọ: Đoạn đường mang tính chiến lược, kết nối luồng giao thông từ Vành đai 3 thẳng về khu đô thị Thủ Thiêm và Quận 1 mà không cần đi vòng qua cao tốc hay Nguyễn Duy Trinh.
- Đoạn ra khu vực Cát Lái: Đóng vai trò phân luồng giao thông, hỗ trợ giảm tải cho cảng Phú Hữu.
2. Cập nhật tiến độ giải phóng mặt bằng và thi công (2026)
Tính đến thời điểm hiện tại, tiến độ thi công đường Liên Phường đang có những bước tiến đáng kể:
- Công tác đền bù giải tỏa: Ở những phân đoạn trọng điểm, chính quyền đang ráo riết thực hiện công tác kiểm đếm, áp giá đền bù dựa trên Bảng giá đất Nhà nước mới nhất (/2025). Mức giá bồi thường Vị trí 1 hiện nay được căn cứ theo con số
56.700.000VNĐ/m2 kết hợp với hệ số K điều chỉnh. - Tiến độ thi công: Đoạn đi xuyên qua khu đô thị The Global City đã cơ bản hoàn thiện kết cấu nền hạ, đang chờ khớp nối đồng bộ với hệ thống giao thông công cộng.
- Hệ thống thoát nước: Các cống hộp lớn đang được lắp đặt nhằm giải quyết dứt điểm vấn đề ngập úng cục bộ khi triều cường hoặc mưa lớn.
3. Tác động của việc mở rộng đến giao thông khu Đông
Một khi đường Liên Phường hoàn thành việc mở rộng 30m, nó sẽ tái định hình lại mạng lưới giao thông của TP. Thủ Đức: * Phá vỡ thế độc đạo của Nguyễn Duy Trinh. * Tạo thành một trục xương sống song song với cao tốc TP.HCM – Long Thành. * Giảm thời gian di chuyển từ các khu dân cư Phú Hữu, Phước Long B về trung tâm thành phố xuống chỉ còn 15 phút.
4. Tác động đến giá trị bất động sản
Hạ tầng đi trước, bất động sản cất cánh theo sau. Quy hoạch đường Liên Phường mang đến cơ hội ‘đổi đời’ cho nhiều tài sản trong khu vực:
- Nhà mặt tiền: Sẽ hưởng lợi trực tiếp nhờ vỉa hè được mở rộng, tạo không gian kinh doanh F&B, siêu thị cực kỳ sầm uất. Giá trị khai thác dòng tiền (cho thuê) dự kiến tăng ít nhất 30-40%.
- Các dự án Compound (Khu dân cư khép kín): Dù nằm lùi bên trong, các dự án này vẫn hưởng trọn lợi ích về mặt di chuyển mà không bị ảnh hưởng bởi khói bụi và tiếng ồn.
- Đất hẻm ăn theo: Các lô đất trong hẻm nhưng gần trục chính Liên Phường sẽ được săn đón mạnh mẽ nhờ tính thanh khoản cao và mức giá vừa túi tiền hơn.
Kết luận: Đừng chờ đợi đến khi đường làm xong mới đi mua bất động sản. Thời điểm thi công mở rộng chính là giai đoạn ‘vàng’ để nhà đầu tư chốt lời với mức giá còn có thể thương lượng tốt nhất!
