Giá nhà hẻm đường Đỗ Xuân Hợp cập nhật mới

Thị trường nhà hẻm đường Đỗ Xuân Hợp là phân khúc sôi động nhất do phù hợp với túi tiền của phần đông các gia đình trẻ và người lao động có nhu cầu định cư tại TP. Thủ Đức. Tuy nhiên, giá trị của nhà trong hẻm lại có biên độ dao động rất lớn.

Phân biệt hẻm xe hơi, hẻm thông và hẻm cụt

Trong thị trường bất động sản, đặc tính của con hẻm quyết định đến 30% – 40% giá trị của ngôi nhà:

• Hẻm xe hơi (HXH): Hẻm có độ rộng từ 4m trở lên, xe ô tô có thể ra vào và quay đầu. Loại hẻm này có giá trị cao nhất và thanh khoản tốt nhất.
• Hẻm thông: Hẻm có thể nối ra nhiều đường khác nhau. Lợi thế là giao thông thuận tiện, nhưng nhược điểm là đôi khi bị ồn ào và mất an ninh hơn hẻm cụt.
• Hẻm cụt: Phù hợp cho những gia đình thích sự yên tĩnh, an ninh nội bộ tốt. Tuy nhiên, nếu hẻm quá sâu và hẹp (dưới 2m), giá nhà sẽ giảm đáng kể.

Mức giá theo độ rộng hẻm và khoảng cách ra đường chính

Cùng một diện tích và cùng kết cấu xây dựng, ngôi nhà nằm cách mặt tiền Đỗ Xuân Hợp 20m sẽ có giá trị cao hơn hẳn ngôi nhà nằm cách mặt tiền 200m (phải qua nhiều ngã rẽ ngoằn ngoèo). Bảng giá Nhà nước cũng quy định giảm trừ theo độ sâu (vị trí 2, 3, 4), và giá thị trường thực tế cũng phản ánh quy luật này rất rõ.

Nhà cũ, nhà mới và đất trong hẻm

Một ngôi nhà hẻm xây mới, thiết kế hiện đại (có gara, giếng trời) thường được chào bán với giá gộp (đất + nhà) rất cao. Trái lại, nhà cấp 4 cũ kĩ trong hẻm thường được định giá ngang bằng với ‘đất trống’, vì người mua xác định sẽ đập đi xây lại. Việc xác định tình trạng hoàn công của ngôi nhà mới cũng là một yếu tố cấu thành giá quan trọng.

Rủi ro pháp lý thường gặp

Cách so sánh hai căn nhà cùng khu vực

Để biết mình có mua hớ hay không, bạn nên so sánh căn nhà dự định mua với ít nhất 3 căn nhà khác đang bán trong cùng con hẻm hoặc các hẻm lân cận trên đường Đỗ Xuân Hợp. Cần quy đổi về cùng một hệ quy chiếu: Giá đất / m² (sau khi đã trừ đi giá trị ước tính của phần xác nhà).

laxanhpx15